住房公積金停止辦理非住房消費(fèi)類提取和裝修貸款
導(dǎo)讀：今年從本月起，太原市住房公積金管理中心出臺(tái)了一系列新舉措，真正做到把職工繳存的錢有效用于購置住房，同時(shí)降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。
本月開始停辦部分非住房消費(fèi)類提取和裝修貸款
為了使職工繳存的住房公積金“物盡其用”，從本月開始，太原將停止辦理部分非住房消費(fèi)類提取和裝修貸款。
停止辦理的提取類別包括：停止辦理享受城鎮(zhèn)最低生活保障、患重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難、因見義勇為造成人身傷害、本人或直系親屬發(fā)生不可預(yù)見災(zāi)難性事故和外來務(wù)工人員5種類型的住房公積金提取。
太原市住房公積金管理中心工作人員介紹，調(diào)整中停辦的業(yè)務(wù)，主要是非住房消費(fèi)類的提取業(yè)務(wù)和非購房類的住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，目的在于把資金更加有效地投放到職工住房消費(fèi)領(lǐng)域。
需要注意的是，停止辦理裝修貸款，借款人如能提供2017年1月31日前更換的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、太原市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的受理單復(fù)印件或其他證明材料，證明是因更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書導(dǎo)致申請(qǐng)裝修貸款時(shí)間超出通知規(guī)定的，預(yù)審?fù)ㄟ^后可作為遺留問題辦理。
目前有5家銀行可辦“商轉(zhuǎn)公”貸款
1月9日起，中國建設(shè)銀行(601939,買入)(00939)股份有限公司山西省分行、興業(yè)銀行(601166,買入)股份有限公司太原分行、中信銀行(601998,買入)(00998)股份有限公司太原分行與太原市公積金管理中心簽署了《個(gè)人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款合作協(xié)議》，這意味著商業(yè)住房貸款客戶可于1月9日起按照中心規(guī)定的受理?xiàng)l件申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。而在此前，已有農(nóng)業(yè)銀行(601288,買入)(01288)、交通銀行(601328,買入)(03328)可辦理，至此，太原共有5家銀行可以辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。非簽署協(xié)議銀行，暫停受理其按揭及其他符合條件的住房類商業(yè)貸款客戶的“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)。為保證商業(yè)貸款的市民利益不受損失，各相關(guān)商業(yè)銀行需要及時(shí)與太原市住房公積金管理中心聯(lián)系，辦理簽署《商轉(zhuǎn)公貸款合作協(xié)議書》相關(guān)事宜。
此次，太原市住房公積金管理中心對(duì)“商轉(zhuǎn)公”貸款額度進(jìn)行了調(diào)整。“商轉(zhuǎn)公”貸款額度調(diào)整為原商業(yè)銀行貸款的剩余本金金額，公積金貸款最高額度不足以償還商業(yè)貸款的，須將商業(yè)貸款余額償還至公積金貸款最高額度以內(nèi)。按照新的“商轉(zhuǎn)公”貸款流程，申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款的，市住房公積金管理中心將貸款資金直接劃轉(zhuǎn)至《商轉(zhuǎn)公貸款還款協(xié)議書》記載的商業(yè)銀行賬戶，不再將貸款資金支付到借款人個(gè)人銀行賬戶。
辦理“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)時(shí)，申請(qǐng)人需要提供購房合同原件、商業(yè)貸款《借款合同》原件、最近3個(gè)月償還商業(yè)貸款憑證原件、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明原件，以及借款人與提供商業(yè)貸款的商業(yè)銀行簽署的“商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)換住房公積金個(gè)人住房貸款還款協(xié)議書”。
辦理公積金貸款需要預(yù)審預(yù)約
從今年1月起，太原繳存職工辦理公積金貸款需要預(yù)審預(yù)約。
繳存職工申請(qǐng)個(gè)人貸款提交的核心要件在預(yù)約時(shí)進(jìn)行預(yù)審，要件涉及借款人繳存情況、借款人征信報(bào)告和購房消費(fèi)行為的報(bào)備資料（包括新購商品房手續(xù)、經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目報(bào)建資料、拆遷安置手續(xù)、二手房交易手續(xù)和商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)手續(xù)）。應(yīng)約分理處若因特殊情況不能辦理預(yù)約服務(wù)的，需要提前一個(gè)工作日告知申請(qǐng)人，并做相關(guān)解釋。若預(yù)約人超過約定時(shí)間未到場(chǎng)的，視為主動(dòng)放棄預(yù)約服務(wù)。預(yù)審預(yù)約必須借款人本人申請(qǐng)。
此次還調(diào)整了貸款申請(qǐng)條件和時(shí)限。借款人及其配偶有未結(jié)清的非太原市住房公積金個(gè)人住房貸款的，結(jié)清后才可在申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款；除商轉(zhuǎn)公貸款外，其他貸款品種的申請(qǐng)時(shí)限調(diào)整為住房消費(fèi)行為在申請(qǐng)貸款之日前三年內(nèi)均可申請(qǐng)貸款。
為了使職工繳存的住房公積金“物盡其用”，從本月開始，太原將停止辦理部分非住房消費(fèi)類提取和裝修貸款。
停止辦理的提取類別包括：停止辦理享受城鎮(zhèn)最低生活保障、患重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難、因見義勇為造成人身傷害、本人或直系親屬發(fā)生不可預(yù)見災(zāi)難性事故和外來務(wù)工人員5種類型的住房公積金提取。
太原市住房公積金管理中心工作人員介紹，調(diào)整中停辦的業(yè)務(wù)，主要是非住房消費(fèi)類的提取業(yè)務(wù)和非購房類的住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，目的在于把資金更加有效地投放到職工住房消費(fèi)領(lǐng)域。
需要注意的是，停止辦理裝修貸款，借款人如能提供2017年1月31日前更換的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、太原市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的受理單復(fù)印件或其他證明材料，證明是因更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書導(dǎo)致申請(qǐng)裝修貸款時(shí)間超出通知規(guī)定的，預(yù)審?fù)ㄟ^后可作為遺留問題辦理。
目前有5家銀行可辦“商轉(zhuǎn)公”貸款
1月9日起，中國建設(shè)銀行(601939,買入)(00939)股份有限公司山西省分行、興業(yè)銀行(601166,買入)股份有限公司太原分行、中信銀行(601998,買入)(00998)股份有限公司太原分行與太原市公積金管理中心簽署了《個(gè)人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款合作協(xié)議》，這意味著商業(yè)住房貸款客戶可于1月9日起按照中心規(guī)定的受理?xiàng)l件申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。而在此前，已有農(nóng)業(yè)銀行(601288,買入)(01288)、交通銀行(601328,買入)(03328)可辦理，至此，太原共有5家銀行可以辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。非簽署協(xié)議銀行，暫停受理其按揭及其他符合條件的住房類商業(yè)貸款客戶的“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)。為保證商業(yè)貸款的市民利益不受損失，各相關(guān)商業(yè)銀行需要及時(shí)與太原市住房公積金管理中心聯(lián)系，辦理簽署《商轉(zhuǎn)公貸款合作協(xié)議書》相關(guān)事宜。
此次，太原市住房公積金管理中心對(duì)“商轉(zhuǎn)公”貸款額度進(jìn)行了調(diào)整。“商轉(zhuǎn)公”貸款額度調(diào)整為原商業(yè)銀行貸款的剩余本金金額，公積金貸款最高額度不足以償還商業(yè)貸款的，須將商業(yè)貸款余額償還至公積金貸款最高額度以內(nèi)。按照新的“商轉(zhuǎn)公”貸款流程，申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款的，市住房公積金管理中心將貸款資金直接劃轉(zhuǎn)至《商轉(zhuǎn)公貸款還款協(xié)議書》記載的商業(yè)銀行賬戶，不再將貸款資金支付到借款人個(gè)人銀行賬戶。
辦理“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)時(shí)，申請(qǐng)人需要提供購房合同原件、商業(yè)貸款《借款合同》原件、最近3個(gè)月償還商業(yè)貸款憑證原件、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明原件，以及借款人與提供商業(yè)貸款的商業(yè)銀行簽署的“商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)換住房公積金個(gè)人住房貸款還款協(xié)議書”。
辦理公積金貸款需要預(yù)審預(yù)約
從今年1月起，太原繳存職工辦理公積金貸款需要預(yù)審預(yù)約。
繳存職工申請(qǐng)個(gè)人貸款提交的核心要件在預(yù)約時(shí)進(jìn)行預(yù)審，要件涉及借款人繳存情況、借款人征信報(bào)告和購房消費(fèi)行為的報(bào)備資料（包括新購商品房手續(xù)、經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目報(bào)建資料、拆遷安置手續(xù)、二手房交易手續(xù)和商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)手續(xù)）。應(yīng)約分理處若因特殊情況不能辦理預(yù)約服務(wù)的，需要提前一個(gè)工作日告知申請(qǐng)人，并做相關(guān)解釋。若預(yù)約人超過約定時(shí)間未到場(chǎng)的，視為主動(dòng)放棄預(yù)約服務(wù)。預(yù)審預(yù)約必須借款人本人申請(qǐng)。
此次還調(diào)整了貸款申請(qǐng)條件和時(shí)限。借款人及其配偶有未結(jié)清的非太原市住房公積金個(gè)人住房貸款的，結(jié)清后才可在申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款；除商轉(zhuǎn)公貸款外，其他貸款品種的申請(qǐng)時(shí)限調(diào)整為住房消費(fèi)行為在申請(qǐng)貸款之日前三年內(nèi)均可申請(qǐng)貸款。
